모듈러주택 공사비 특성 분석 및 내역체계 수립

우리 국민 대부분은 자기 자리에서 열심히 하루를 살아가고 있습니다. 20~30년 전에 비하면 국민들의 의식 수준과 학력이 높아졌고, 각자 자리에서의 전문성도 더욱 강화되었습니다. 디지털 시대로 접어들면서 우리는 적응을 잘해왔고, 적응하지 못했던 세대들은 은퇴하고 있습니다.

 

10대 후반과 20대 초반에 인터넷과 컴퓨터 혁명을 경험한 세대가 벌써 50대가 되었습니다. 저와 동시대를 살아온 모든 분들이 이뤄낸 성과를 현 세대들이 배우고 경험하고 있습니다. 사실 우리 세대가 처음 접하거나 적응하면서 배운 것들의 양도 적지 않았지만, 지금 세대들은 우리 세대가 만들고 경험한 데이터에 새로운 정보들까지 더해서 공부해야 하니 도저히 감당하기 어려운 정도의 양을 접해야 합니다.

 

요즘 빅데이터, 메가트렌드, 메타버스, 디지털 트윈, 디지털 트랜스포메이션, 4차 산업혁명 등 신기술과 새로운 용어들의 홍수들이 다시 시작되었습니다. 잠깐 멈칫 하면 감당하기 어려운 정도의 데이터들에 도태되기 쉽습니다. 그만큼 진입장벽이 높아지고 있다는 의미입니다.

 

이와 같이 엄청난 양의 데이터 홍수와 높은 진입장벽으로 인해 좀 더 정확하고, 좀 더 차별화되고, 좀 더 수준 높고 전문적인 자료를 찾는 것도 중요한 일이 되어 버린 세상입니다. 우리가 매일 사용하는 구글, 다음, 네이버 등의 포털 사이트들은 검색하는 행위와 광고의 노출이라는 전쟁을 치르고 있습니다. 뭘 좀 찾으려고 하면 광고만 찾아주거나, 검색어와는 무관한 광고만 검색되기도 하니 답답할 때가 많습니다. 그래서 저는 어떻게든 검색의 완성도를 높여 드리기 위해 노력하고 싶었습니다.

 

세상은 참 빠르게 돌아갑니다. 많은 사람들이 묵묵히 자신의 자리에서 최선을 다합니다. 정부, 공공기관, 민간 기업, 연구소, 협회 및 학회 등 모두가 자신의 일을 해내고 있습니다. 담당하는 사람과 정치 권력이 바뀔 때마다 행정부처의 명칭과 조직 구성이 크게 바뀌기도 합니다. 바뀔 때마다 가져올 혼란을 줄이기 위해, 그리고 분쟁이나 사고를 미연에 방지하기 위해 최소한의 기준을 마련하는 일도 누군가가 보이지 않는 곳에서 하고 있습니다. 그런 소중한 자료들이 보고서, 매뉴얼, 가이드라인, 보도자료, 설계 및 시공 기준, 사례집 등의 형식으로 일반인들에게 배포되거나 발간되고 있습니다. 정보의 홍수 속에서 어렵게 만든 자료들을 찾는 일도 분명 쉽지 않은 일입니다. 누군가 자신의 자리에서 오랜 시간 동안 어렵게 만든 소중한 자료들을 또 누군가 자신의 일을 위해 필요한 자료를 찾아 다니는 수고로움을 함께 하고자 합니다.

 

• 제목 : 모듈러주택 공사비 특성 분석 및 내역체계 수립
• 발행 : 2022
• 형식 : pdf. 296 page
• 제작 : 토지주택연구원
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토지주택연구원

 

 

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• 주요내용

【연구목표 및 주요내용】

  * (연구목표) 공공부문 모듈러주택 건설 전반에 투입되는 공사비의 특 성을 검토하고, 필요한 기준을 개발함으로써 모듈러공법의 합리적 적용, 사업추진과 시장확대 기반 제공

  * (내용 구성)

     ① 모듈러주택 공사비에 대한 이론적 고찰 및 사례 분석

     ② 모듈러주택 건설 공사비의 특성 분석 - 일반주택 대비 모듈러주택 공사비 수준, 차이, 영향요인 파악

     ③ 모듈러주택의 특성을 고려한 내역체계 구축 - 모듈러주택 공사비 내역항목, 대가 등 공사원가 산정지침 작성

 

【연구결과 및 기대효과】

  * 모듈러주택 공급전략 및 사업계획 수립 시 기초자료로 제공

  * 공사별 공사원가 산정지침 등 내부 관련 지침 개정에 활용

  * 국내 모듈러건축 시장 확대를 위한 사내외 정책 마련 지원

 

연구의 배경과 목적

◦ 주요 선진국들은 기후변화 대응, 스마트도시사업 운영, 숙련인력 부족 해결 등과 함께 건설디지털화와 공장생산건축 확대를 중점적으로 추진하고 있음

◦ 국내에서도 기계화시공, 건식시스템, 모듈화․부품화를 포함하는 OSC로의 생산체계

전환을 통해 낮은 생산성, 기능인력 부족과 고령화, 디지털 전환 대응 미흡 등 건설산업 내부의 고질적인 문제 해결을 도모하고 있음

◦ 공공기관 물량 확대와 민간 모듈러주택 사업 지원을 중심으로 하는 정부의 공업화건축 시장 활성화 방안에 대응하여 공공발주자로서 LH는 안정적 발주물량 확보라는 목표 달성을 위해 사업수행을 위한 기반을 마련 중임

◦ 본 연구에서는 모듈러공법의 합리적 적용, LH 시행사업의 원활한 추진, 시장 확대를 위한 지원 등을 위해 공장생산부터 현장작업까지 공공부문 모듈러주택 건설 전반에 투입되는 공사비 측면에서 필요한 기준을 개발하고자 함

  

 모듈러건축 공사비 관련 현황

◦ 모듈러공법의 적용에 따른 비용 영향은 적용대상, 제작환경, 현장여건, 관리성숙도

등에 따라 차이가 나타나며, 국내외 문헌에서는 10% 이상의 비용 절감에서부터

30% 수준의 증가까지 다양한 사례를 보여주고 있음

◦ 국내 문헌에 의하면 모듈러건축의 경제성은 대량생산여부, 공장제작비율, 간접비

정방식 등에 따라 결정될 수 있으며, 생애주기비용 측면의 이점에 주목하고 있

- 공사비 특성 분석에 있어서는 공장제작률 상향, 공기단축 효과, 대량생산 재료비

감, 학습효과에 의한 노무비용 저감 등의 요인을 고려하였음

◦ 내역체계를 중심으로 LH와 외부 사례를 분석한 결과 지금까지는 공공부문 모듈

건축 초기단계로서 명확한 기준 없이 공종 구분, 내역항목 구성이 이루어져

 

모듈러주택 공사비 검토를 위한 전환설계 실시

◦ 모듈러주택 자체의 공사비 산출을 통해 일반주택 공사비 대비 수준, 비용 변동 원인, 절감요소 등의 파악이 가능하도록 설계와 별도의 견적 진행

◦ 모듈러주택의 공사비 특성을 분석하기 위해 실제 일반주택과 동일한 조건을 적용하여 설계를 진행하였으며, 전환설계 대상 일반주택은 LH의 모듈러주택 공급 전략을

고려하여 100세대 규모 마을정비형 장기임대주택으로 선정함

◦ 전환설계에 있어 규모, 세대구성, 마감재 등은 최대한 일반주택과 동일하게 처리하고, 공장제작 모듈에는 철골라멘구조를 적용하였음

- 공용부위 중 세대와 인접한 복도와 아파트동 지붕은 공장제작하도록 하고, 코어와 지하 부위는 일반주택과 동일하게 처리함

◦ 전용부위 단위세대는 ‘2021년 LH 모듈러주택 가이드 평면’을 준용하도록 4개 평면유형을 구성하고, 건축공사, 기계공사, 전기공사, 통신공사 등 부문별 설계 진행- 전환설계 모듈러주택 설계성과물은 LH 표준모델을 기반으로 작성된 것으로 향후 모듈러주택 신규 사업 추진 시 샘플도서로 활용할 수 있음

 

 

 모듈러주택 공사단계별 작업내용

◦ 전환설계 모듈러주택은 구조형식 상 철근콘크리트조 공용부위와 철골라멘조 전용부위가 조합된 것으로, 공장제작과 현장작업으로 생산체계가 구분됨

◦ 16㎡형을 제외한 26㎡형, 36㎡형, 46㎡형은 2개의 유닛을 별도로 제작한 후 현장에서 접합하여 단위세대를 구성하는 형식으로 불가피한 현장 마무리작업 발생

◦ 건식공법을 중심으로 하는 마감공법, 유닛 간 접합부위, 모듈러 운반과 설치 등을 제외하면 일반주택의 작업내용과 두드러진 차이는 없음

◦ 모듈러주택 전체 작업을 현장 일반공사, 모듈러 공장제작, 모듈러 현장설치 및 마무리 등 영역에 배분하고 일반주택과 동일한 세부 공종을 기준으로 모듈러주택 작업분류체계를 작성함