부천시 소규모 공동주택 그린디자인 가이드라인

부천시 소규모 공동주택 그린디자인 가이드라인

• 발행 : 2022. 1.
• 형식 : pdf 117 page
• 제작 : 부천시
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부천시 소규모 공동주택 그린디자인 가이드라인(게시).pdf

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• 주요 내용

1. 과업의 배경 및 목적

가. 과업의 배경
1) 원도심지역 내 소규모 공동주택 신축 급증
- 부천시 76%의 시민들이 공동주택에 거주하고 있으며 이중 상당수가 소규모 공동주택에 거주하고 있음
- 특히 원도심 지역 내 소규모 공동주택은 건축물의 노후화에 따른 건축 허가의 급증으로 도시경관 및 주거환경 조성에 미치는 영향이 큼
- 그러나 경제적 논리 위주의 무분별한 개발 확대 , 일률적인 디자인 , 불법 증축 , 도로변 실외기 설치 등으로 도시경관을 저해하는 실정임

2) 소규모 공동주택 디자인 기준 제시 필요
- 우리 시의 균형 있는 발전과 도시 ㆍ건축 환경의 질적 향상을 위한 다양한 지향점 제시가 요구됨
- 특히 소규모 공동주택의 경우 건축 허가 전 심의 대상에서 제외하고 있어 건축 허가 전 건축물의 구조, 안전 , 기능 , 환경 , 미관에 대하여 전문가의 검토 절차를 생략하고 있음
- 소규모 공동주택의 유형별 사례 분석을 통해 유형별 공동주택에 따른 가이드라인을 제시하고 지침 제공을 통해 주거문화 조성 기틀 마련

 

3) 소규모 공동주택 도시경관 및 주거환경의 개선
- 건물 일조권 적용 후퇴 등으로 인한 기형적인 형태의 건축물을 제한 및 개선할 수 있는 지침 마련 필요
- 무분별한 실외기 외부 설치 등으로 인한 이용자의 안전 침해 우려 및 도시경관의 저해 등을 방지하기 위한 지침 마련 필요

 

4) 협정건축물 건축 시 독창적인 계획 필요
- 협정건축은 대지 협소 또는 주차 대수 확보 어려움 등 단독 개발이 어려운 토지를 함께 개발하고 건축 규제 완화가 가능한 사항임
- 현재 건축 규제 완화와 사업성에 치중된 소규모 공동주택 건립이 이루어지고 있어, 협정건축 취지 , 건축문화 ㆍ주거환경 향상을 위한 건축 설계 기준 도입이 필요

 

5) 친환경 에너지 고효율 건축물 건립유도
- 소규모 공동주택은 경제논리 및 기능적인 건축물 위주로 건립되어 거주자들이 건축물로 인한 혜택 (녹색건축물 , 에너지 고효율 건축물 )을 받지 못하고 있는 실정임
- 미세먼지 절감을 위한 건축설비 방안 설계 적용 검토

 

나. 과업의 세부내용
1) 소규모 공동주택 현황 분석 및 우수사례 연구, 가이드라인 추진방향 설정
- 부천시 소규모 공동주택의 디자인 현황 분류
- 공동주택 유형별 디자인 가이드라인 제시

2) 사업 시행의 목적에 부합하는 디자인 가이드라인 및 실행방안 제시
- 개방감 있는 건물 배치 계획 : 건축 , 조경 , 주차 등
- 도시경관 향상을 위한 입면 계획 : 매스 디자인 , 입면, 재료 , 색채 등
- 입주자 편의 및 안전 확보를 위한 건축 계획 : 층고 , 실별 효율적 공간 배치 , 채광, 무분별한 에어컨 실외기 설치 지양 등

- 협정건축 , 아파트 건축물 건축 계획 : 주민 공동시설 , 분리수거장 , 택배보관실 등

3) 고효율 건축물 도입을 위한 건축물 에너지 절약 설계 적용
- 신재생에너지 (태양광 등) 설치 및 친환경 단열재 사용 유도
- 에너지 고효율 건축물 적용 : 단열, 기밀성 , 외부창호 성능 , 경기도 녹색건축 설계 기준 적용
- 친환경 전기자동차 보급 확대에 따른 전기차 충전소 설치 계획

 

4) 기타
- 입주민의 편의를 고려한 차량 진‧출입 계획 등 주차장 동선 계획
- 가로 환경과 연계된 공지 설치 계획
- 개별난방설비 설치 기준에 적합한 세대별 보일러실 설치 계획
- 기타 건축법령 및 관계법령 등 준수 사항 체크리스트 확립