도시 내 노후주택 정비사업 활성화방안 세미나 발표자료

도시 내 노후주택 정비사업 활성화방안 세미나 발표자료

 

□ 제목 : 도시 내 노후주택 정비사업 활성화방안 세미나 발표자료

□ 발표 : 2024. 3. 8.

□ 형식 : pdf 38 page

□ 제작 : 주택산업연구원

□ 자료 다운로드 : 주산연_도시내노후주택정비사업활성화방안세미나_발표자료_최종

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도시 내 노후주택 정비사업 활성화방안 세미나 발표자료

 

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주요 내용

 

목차

1. 노후주택 실태

2. 노후주택의 문제점

3. 대상지 유형별 적용가능 사업 방식

4. 대상지 유형별 제도개선 방안

 

노후주택 기준

✓ 도정법상 노후건축물이란준공된 후 20년 이상 30년 이하의 범위에서 시·도 조례로 정하는 기간이 벗어난 건축물
✓ 본 연구에서 노후주택이란 준공 후 20년 이상 경과한 경기도지역 내 노후 단독·다세대·연립주택(아파트 제외)으로 정의

 

경기도 노후주택 현황(2020년 인구주택총조사)

✓ ‘20년 기준 경기도 내 준공 후 20년 이상 노후주택은 53.9만호로,아파트 제외 주택 수(119.8만호)의 45.0%
• 준공 후 20년 이상 노후주택은 총 주택(아파트 포함 419.1만호)의 12.8%

✓ 준공 후 20년 이상 노후주택은 단독주택(53.6%), 다세대주택(33.0%), 연립주택(13.4%) 순으로 많음

✓ 경기도 내 준공 후 30년 이상 경과한 노후주택은 23.2만호로,아파트 제외 주택 수(119.8만호)의 19.4%
• 준공 후 30년 이상 경과한(‘89년 이전 건축) 노후주택은 단독주택(69.4%),다세대주택(16.4%), 연립주택(14.2%) 순으로 많음

 

✓ 노후 단독주택은 주로 서울의 남서부와 북부 군사도시지역에 밀집
• 성남, 수원, 부천, 안양, 안산, 의정부, 구리, 하남, 고양, 일산 등서울 도심 반경 20km 이내에 위치
• 그 외 오산, 평택, 동두천 등 군사도시지역은 서울 도심 반경 30 ~ 50km 이내에 위치

✓ 해당 도시들은 전철, 광역버스등 대중교통 수단은 양호하나 수원과 평택을 제외하고 중심 산업 기능이 미약한 상태
• 향후 개설될 GTX와도 연결되는 지역으로 서울 출퇴근이 용이

✓ 대부분 인구가 증가하는 지역으로 주택 수요는 충분할 것으로 판단

 

 

노후주택 거주 가구주 연령과 가구원수(2021년 주거실태조사)

✓ 경기도 노후주택 집주인 평균 연령은 65.8세
• 노후주택 외 주택 집주인은 평균 연령 57.9세로 노후주택 집주인의 평균 연령이 7.9세 더 높음

✓ 노후주택 집주인 중 60세 이상 집주인이 72.6%로 가장 많음
• 반면, 노후주택 외 주택 60세 이상 집주인은 46.9%
• 노후주택 세입자는 40·50대가 42.1%로 가장 많음

 

✓ 노후주택 가구당 평균 가구원수는 2.2명
• 노후주택 가구당 평균 가구원수는 노후주택 외 주택 가구 평균 가구원수 2.7명보다0.5명 적은데, 이는 노후주택에 고령가구 거주 비율이 높기 때문으로 판단

 

✓ 노후주택 가구 중 2인 이하 가구는 66.8%
• 노후주택 1인 가구는 30.3%, 2인 가구는 36.5% 차지
• 노후주택 외 주택 가구 중 2인 이하 가구는 55.5%로 노후주택이11.3%p 더 높음

 

 

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