모듈러주택 수선 및 유지관리 매뉴얼 개발

모듈러주택 수선 및 유지관리 매뉴얼 개발

 

□ 제목 : 모듈러주택 수선 및 유지관리 매뉴얼 개발

□ 발행 : 2022

□ 형식 : pdf 92 page

□ 제작 : 토지주택연구원

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모듈러주택 수선 및 유지관리 매뉴얼 개발

 

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주요 내용

 

口 모듈러주택이 목표기간 동안 본연의 성능을 확보하기 위하여 필요한 유지관리 항목 및 기법, 수선주기 및 방법 등에 대한 기준을 설정하고 이에 대한 매뉴얼을 제시하였다. 

 

口관련규정조사분석 

· 건축법, 주택법, 공동주택관리법, 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 등의 관련된 법률에서 제시한 항목과 적용 방법을 조사한 결과는 다음과 같다. 

- 건축물의 유지관리와 관련한 법으로는 건축물 관리법, 공동주택관리법, 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 등이 있으며, 규모에 따라 적용되는 법률이 상이하다.
- 모듈러 주택은 공동주택에 해당하는 것이 명확하며, 소규모로 공급되는 경우가 많아 유지관리와 관련해서는 공동주택관리법과 건축물관리법으로 이원화 되어 적용될 수 있으나, 공시에서 수행하는 유지관리 업무 및 관리수준의 일관성을 위 하여 공동주택관리법에 따르는 것이 타당한 것으로 판단된다.

 

口모듈러 주택의 특성 

· 기존 공동주택과 모듈러 주택의 특성을 비교한 결과는 다음과 같다.

- 기존 공동주택은 대부분 철근콘크리트 벽식구조임에 비하여 공사에서 공급한 모듈러 주택은 철골조 라멘구조이며, 모듈간의 적층을 통하여 건설되므로 볼트 등을 사용한 접합 방식이 사용된다,
- 모듈러 주택에서는 단열재를 가운데 두고 양면에 석고보드를 부착하는 건식경량벽체가 사용되고 있다.
- 모듈러 주택의 접합부는 모듈 내부 보와 기둥의 접합부(Intra-module), 모듈과 모듈을 연결하는 접합부(Inter-module)， 모듈과 기초를 연결하는 접합부 (Module to foundation)가 있으며 접합방식으로는 용접과 볼트 접합이 있다.
- 모듈러 주택의 지붕은 최성충 모듈의 상부에 별도의 지붕용 모듈을 설치하거나, 최상충 상부에 지붕용 패널을 설치히는 방식이 있으며, 두 가지 모두 현장에서 별도의 멤브레인 방수층을 설치하는 것이 일반적이다. 

- 외부 마감의 경우 금속재 패널을 부착하는 것이 일반적이며, 패널 사이의 조인트 부위는 기밀성과 수밀성 확보를 위하여 실란트로 마감하는 것이 일반적이다.

 

口 모듈러 주택의 유지관리 

· 기존 공동주택과 모듈러 주택의 특성비교를 바탕으로 모듈러 주택에서 특이점으로 관리하여야 할 유지관리 대상은 다음과 같다. 

- 모듈러 주택과 기초는 앵커 볼트 등을 이용한 건식 접합으로 이루어지므로 연결 부위의 주기적인 점검이 필요하며 이를 위한 점검구의 확보가 필요하다.
- 모듈과 모듈의 접합부는 대부분 볼트 접합으로 볼트의 풀림 동을 획인할 수 있는 점검이 필요하며, 이를 위한 점검구의 확보가 필요하다.
- 접합부 점검구는 내화성능에 영향을 미치지 않아야 하며, 모듈간의 접합을 위해 프리스트레스를 도입한 경우에는 긴장재의 부식이나 릴렉세이션을 확인할 필요가 있으며, 이를 위한 점검구가 확보되어야 한다.
- 내부 마감재의 경우는 기존의 주택과 동일하며, 외부 마감재는 금속 패널의 오염이나 부식, 실란트의 오염, 균열, 탈락 등에 대한 점검이 필요하다.
- 모듈러 주택의 부위별 수선 주기는 기존 공동주택과 동일하게 적용할 수 있으며, 추가적으로 필요한 부분은 금속패널 외피와 외부 실란트로 금속패널은 금속기와, 외부 실란트는 기존 프리캐스트 공동주택의 조인트 실란트 주기와 동일하게 적용할 수 있다.

 

口 유지관리 단계에서의 성능 평가 

· 새로운 주택 형식 채용에 따라 단열 성능과 바닥충격음 차단 성능의 지속성 등에 대한 우려로 적정한 성능 평가 방법이 요구되고 있다.

- 단열 성능 평가 방법으로는 KS F 2529에 따른 적외선 촬영법이 적합하다.
- 바닥충격음 차단성능 평기방법으로는 KS F 2863-1, -2에 따른 표준충격원에 대한 차단성능 평가방법이 적합하다.

 

 

 

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