모듈러주택 품질관리 체계 구축

모듈러주택 품질관리 체계 구축

 

□ 제목 : 모듈러주택 품질관리 체계 구축

□ 발행 : 2023

□ 형식 : pdf 168 page

□ 제작 : 토지주택연구원

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모듈러주택 품질관리 체계 구축

 

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주요 내용

 

연구요약

▮모듈러주택의 필요성 및 현황
국내 건설시장은 건설산업의 생산성 저하, 기능공 고령화 및 인력 부족, 기후위기에 따른 혹서혹한, 소음 먼지 등 환경민원, 주52시간, 레미콘 8.5제, 코로나19(COVID-19)확산 등 건설산업의 환경적 변화 요인에 직면하고 있음

건설산업이 당면한 위 문제점을 해결하기 위해서는 전통적인 현장을 중심으로 하는 현장생산에서 기계화시공, 건식시스템, 모듈화·부품화 단계를 거쳐 공장생산 건축 (Off-site construction) 산업으로 생산체계 전환이 필요함

저층 중심에서 13층 이상 중고층형 모듈러주택 공급 상용화를 위해 중고층 모듈러 국가 R&D연구단의 실증단지로 경기도 용인시 행복주택(106가구)을 모듈러주택으로 완공함

최근 공사는 도서지역 및 도심지 등과 같은 소규모 건설공사에 모듈러 건축시범 적용(4층이하 중저층)등 적극적인 도입을 추진하고 있으며, 2021년도에 인천 신문 130호, 세종 6-3생활권 416호, 충남 부여 동남지구 150호 규모의 모듈러주택을 발주함

이와 같이 공사에서는 향후 모듈러주택의 물량확대를 고려하고 있으며, 이에 대비하여 모듈러주택의 품질 확보를 위한 품질체계 구축이 요구됨

▮모듈러주택의 하자 현황 및 만족도
부산용호, 천안두정, 인천백령 모듈러 주택을 대상으로 준공에서부터 2022년 9월까지 의 하자데이터를 COTIS로부터 취득하여 분석 시행

도배, 실링공사, UBR, 주방가구, PL창호의 하자 비율이 높게 나왔으며, 주요 하자의 원인은 작업자 미작업 및 외부요인 등임

 

천안두정, 인천백령 모듈러 주택에 거주하시는 분을 대상으로 설문지와 심층인터뷰를 시행하였으며, 모듈러주택에 대한 만족도는 보통이상으로 분석이 되나 층간소음과 외부로부터 들려오면 소음에 대한 부분에 대한 만족도는 낮은 것으로 분석됨

 

▮모듈러주택 프로세스 분석 및 품질관리 항목 개발
IDEF를 활용하여 모듈러주택 프로세스를 분석하였으며, 제작, 운송, 설치로 구분하였음
분류항에 따라 세부항목으로 구분하여 모듈러주택 프로세스에서 필요하거나 기존 프로세스 분석에서 누락된 공정을 분석

 

공장제작의 주요 단계는 총 5단계로 구분하였음, 구조체 조립, 벽체 설치, 천장&UBR설치, 바닥난방공사, 실내마감공사이며 각 단계마다 하위단계가 존재함

현장에서 발생하는 작업은 총 4개로 구분하였으며, 기초공사, 코어공사, 1층공사 반복층 공사로 구분하였으며, 1층공사와 반복층 공사를 구분한 이유는 1층공사의 경우 앵커볼트에 설치하는 작업으로 모듈러유닛 위에 모듈러 유닛을 올리는 작업과 다르기 때문

이 분석을 통하여 누락된 공정 및 품질관리의 기준이 될 수 있는 프로세스 기준안을 제시

분석한 공정에 따라 기존에 연구된 체크리스트와 시방서를 분석하고 누락된 사항을 추가하여 분석하였으며, 모듈러주택에서 발생한 하자와 연계하여 하자가 발생한 프로세스를 분석하여 품질문제를 예방할 수 있는 체크사항을 도출하였음

▮모듈러주택 공정계획 수립 방향
모듈러주택 건설공사는 발주 방식인 DB방식과 DBB방식에 따라 공사기간을 산정하는 범위가 달라짐

 

모듈러주택 공사기간에 영향을 미치는 요인은 발주방식 이외에도 지하주차장의 유무, 코어부분의 적용기술(RC, 모듈러)에 따라 달라질 수 있으며, 모듈러주택 공사기간의 최적화하기 위해서는 모듈러제작사 설계에 참여하는 방안, 코어부분을 모듈러 공법을 적용하는 방안, 외부디자인을 단수화하는 방안을 적용해야 함

▮모듈러주택 감리자 적용 방안
현행 모듀러주택에서 원도급업자와 모듈러 유닛 제작업자와의 계약관계는 물품계약 또는 시공계약으로 되어 있어, 감리자의 배치 형태는 모듈러유닛 납품 계약 방식 즉, 물품계약인지 공사계약인지에 따라 달라져야 함

이는 계약형태에 따라 보증하는 목적물에 대한 차이에 의해서 발생하는 것임

물품계약의 경우 최종 제품에 대한 품질만 보증이 된다면 현장에 반입할 때 모듈러 유닛을 검사만 하면 되나 공사계약의 경우 당연히 최종 목적물이 모듈러유닛과 모듈러주택의 성능과 품질을 보증하기 위해 제작에서부터 설치까지의 각각의 공정에 대한 품질검토 작업이 필요함

품질확보가 가장 좋은 방법은 추가인력을 배치하여 전체 작업을 검토하는 것이 좋으나 이는 비용 증가의 원인 될 수 있기 때문에 주요시점을 체크하는 방안이 비용증가가 적을 것으로 판단됨

 

▮모듈러주택의 품질관리 매뉴얼
본 매뉴얼은 기본적인 건설의 품질관리 체계를 반영하고 있으나, 모듈러주택의 품질 관리체계에서 프로세스별 체크해야하는 품질관리 방안과, 공장제작단계에서의 투입 감리의 형태 즉, 상주감리, 비상주감리, 감리가 없을 경우를 반영한 모듈러주택 공장제작과 현장설치 단계에서 프로세스별 체크리스트를 작성함

 

 

 

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