공동주택 건설단계별 BIM 활용을 위한 통합 정보관리체계 구축방안

공동주택 건설단계별 BIM 활용을 위한 통합 정보관리체계 구축방안

 

□ 제목 : 공동주택 건설단계별 BIM 활용을 위한 통합 정보관리체계 구축방안- 공동주택 건설단계별 프로세스를 중심으로

□ 발행 : 2023.

□ 형식 : pdf 98 page

□ 제작 : LH토지주택연구원

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공동주택 건설단계별 BIM 활용을 위한 통합 정보관리체계 구축방안

 

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주요 내용

 

연구요약

▮대내외 BIM 확대요구 증대
최근의 4차 산업혁명과 관련하여 다양한 ICT기술이 전 산업측면에서 적용되고 있는 상황이며, 건설산업에서도 4차 산업혁명에 대응하기 위하여 국토교통부에서는 ‘스마트 건설기술 개발’ 이라는 큰 측면에서 3차원 설계, 가상건설, 3D 프린팅, 모듈화 제작, 자동 조립, 드론 및 사물 인터넷 등을 활용한 시설물 유지관리 등의 분야에 건설자동화 기술 개발을 추진하고 있는 상황임

또한, 국토교통부 및 조달청에서는 건설산업 BIM 적용을 위한 다양한 전략을 검토하고 있으며, 국토교통부는 “스마트 건설기술 로드맵”을 발표하여 2025년까지 스마트 건설기술 활용기반을 구축하고 2030년에는 건설자동화의 완성을 목표로 스마트 건설기술 전략을 수립하고 있음

특히, BIM(Building Information Modeling)은 4차 산업혁명 대응을 위한 스마트 건설기술의 핵심으로서 국토교통부 및 조달청 등에서 건설산업의 BIM 적용을 위한 다양한 전략을 검토하고 있으며, 국토부는 2025년 건설산업의 전면 BIM설계를 목표로 하고 있는 상황임. 이에, 공사에서도 BIM 관련 환경변화에 적극적인 대응이 필요한 상황임

▮공사의 BIM 활성화를 위한 노력
공사는 `19년 공동주택 BIM설계 추진방안을 통하여 “스마트 건설기술 BIM을 활용한 주택품질 확보 및 건설 생산성 혁신여건 조성”을 목표로 설계품질 확보, 사업비 관리강화, 생산 협력 극대화를 세부 추진목표로 설정하여 다양한 노력을 수행하고 있음

또한, 공사에서는 2020년 신규 설계공모지구의 25%를 BIM으로 발주할 예정이며, 2024년에는 100%를 BIM으로 발주하는 것을 목표로 하는 “LH 공동주택 BIM 2020 로드맵”을 발표를 통하여 BIM 활성화 및 확산을 위한 노력하고 있음

그러나, 공동주택 업무단계별 BIM 적용가능 업무 미도출 및 업무프로세스의 부재로 인하여 BIM 전면도입을 위한 기반구축이 미비한 상황임

 

▮공동주택 단계별 업무프로세스 분석
공사의 공동주택 사업추진을 위한 규정은 ‘개발사업규정 시행세칙’, ‘건축 설계공모 심사 운영지침’, ‘건축설계지침’, ‘주택관리규정 시행세칙’ 등이 있으며, 이를 기반으로 공사의 공동주택 사업추진을 위한 업무프로세스를 분석하였음

공사의 공동주택 사업추진 프로세스를 크게 ‘주택건설사업계획 수립 단계’, ‘주택건설사업계획 승인 단계’, ‘주택단지 설계 단계’, ‘주택단지 공사발주단계’, ‘시설물관리 단계’로 구분하여 업무 프로세스를 분석하였음

‘주택건설사업계획 수립 단계’의 경우에는 주택건설사업비 산정, 재원조달계획 수립, 사업기간 설정, 사업성 판단 및 건설사업계획 작성, 주택건설사업계획 확정 및 통보 등의 업무를 수행하고, ‘주택건설사업계획 승인 단계’에서는 주택건설사업계획 승인 신청, 건축위원회 심의 추진 및 건설사업계획 협의, 건설사업계획 승인 검토, 주택건설사업계획 승인(조건부 승인) 및 통보, 주택건설사업계획 집행 등의 업무를 수행함

‘주택단지 설계 단계’의 경우에는 설계공모, 설계수행, 설계마무리 단계를 진행하며, ‘설계공모 단계’에서는 주택설계종합계획 수립, 주택설계종합계획 작성, 설계용역 시행, 설계용역 공모안 심사 및 평가, 설계 공모안 심사결과 통보 등의 업무를 수행하고, ‘설계수행 단계’에서는 주택단지계획, 주택단지 계획설계, 주택단지 기본설계, 기본설계도서 및 사업승인용 기본설계 도서 작성, 주택단지 실시설계, 실시설계도서 작성, 설계VE(계획, 기본, 실시설계) 등의 업무를 수행하며, ‘설계마무리 단계’에서는 지구별 공사시방서 작성, 설계개요서 작성, 지급자재 선정 및 조달의뢰, 지급자재 단가 결정, 지급자재 발주, 설계가격 작성, 공사비 분석 등의 업무
를 수행함

‘주택단지 공사발주 단계’의 경우에는 발주단계별 공구 분할, 공사기간 설정, 지구별 발주시행 준비, 발주기준 설정, 발주도서 작성, 발주의뢰, 현장설명, 입찰금액 산출내역서 평가 및 심사, 계약 및 착공 등의 업무를 진행함

‘시설물관리 단계’의 경우에는 시설물 유지관리를 계획 수립을 위한 초기 장기수선계획 수립, 특별수선충당금 산정, 단지별 장기수설계획 작성 등의 업무와 하자 발생시 수선충당금 사용 계획서 작성, 시설물 유지관리, 수선현황 작성 등의 업무를 수행함

 

▮공동주택 사업단계별 BIM 정보흐름도 분석
공사의 공동주택 사업추진 프로세스는 ‘주택건설사업계획 수립 단계’, ‘주택건설사업계획 승인 단계’, ‘주택단지 설계 단계’, ‘주택단지 공사발주단계’, ‘시설물관리 단계’로 구분할 수 있음

‘주택건설사업계획 수립 단계’에서 BIM기술을 적용할 수 있는 부분은 공종별 공사비 산출 업무와 사업기간 설정 업무에 BIM 기술을 적용할 수 있으며, ‘공종별 공사비 산출 업무’는 BIM 매스 모델을 활용한 개략공사비 산출 업무에 BIM을 적용할 수 있고, ‘사업기간 설정 업무’에서는 BIM개략 공사비 산출 데이터와 부위별/공종별 작업생산성 데이터를 통하여 개략산출 물량 데이터 기반으로 공사기간을 산출할 수 있음

 

 

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